طريقة وخطوات التملك في البوسنة والهرسك

1- هل تملك العقارات في البوسنة والهرسك مسموح به للإجانب؟ ج- نعم , يسمح التملك للإجانب ولكن لبعض الجنسيات اما بالنسبة للعرب وخاصة الخليجيين فلا يسمح لهم بالتملك بأسمائهم الشخصية.

Karwendel

Karwendel

  2- اذا كان لا يسمح للخليجي بالتملك فهل هناك طريقة اخرى ؟ ج- نعم يستطيع الخليجي تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة ويستطيع عن طريقها التملك لكن يبقى ملكية العقار بأسم هذه الشركة وليس بأسمه.

ما هي طريقة وخطوات التملك في البوسنة والهرسك

3- كم تبلغ ميزانية الشركة ذات المسؤولية المحدودة سنوياً ؟ ج- تكلف الشركة ذات المسؤولية المحدودة سنويا ً ما يقارب 50.000 درهم تقريباً.   4- هل هناك طريقة اخرى لتملك عقار بدون تحمل هذه التكاليف ؟ ج- لا, لكن يستطيع الخليجي تسجيل العقار لدى الشركات المختصة في تسجيل العقارات ودائماً ما تقدم هذه الشركات بعض الضمانات مثل.. 1- عقود بيع تعريف : هو عقد يبرم بين الشركة التي سجلت العقار والمستثمر الحقيقي لهذا العقار مَوضع هذا العقد ويكون كمثابة بروتوكول تفاهم بين الشركة والمالك الحقيقي. 2- رهن عقاري تعريف : هو عقد دين بين الشركة المسجل لديها العقار والمستثمر ( مالك العقار الحقيقي ) يوضح فيه بأن المالك الحقيقي قد اقرض الشركة مبلغ يكون على اثره رهن العقار الذي هو بالحقيقة يملكه ويكون نتيجة هذا العقد عدم قدرة الشركة على تحريك هذ العقار او بيعه إلا بعد أخذ موافقة المستثمر أو سداد الدين. 3- وكالة غير قابلة للعزل تعريف : هي وكالة تعطى للمستثمر من قبل الشركة للتصرف بأستثماره كيفما يريد بشرط عدم مخالفته القوانين ولا تستطيع الشركة الغاء هذا التوكيل إلا بحضور المستثمر وموافقته 5- هل هذه  الضمانات كافية لضمان حق المستثمر ؟ ج- لا, ان كل الطرق والضمانات لا تصل الي مستوى التملك لكن ممكن ان تحفظ جزء من استثمارك.   6- هل الضمانات التي سبق ذكرها تجعل المستثمر حر التصرف في عقاره المسجل لدى الشركات الأخرى !؟ ج- 1- في حال عقد البيع فأن المستثمر لا يستطيع التصرف في العقار إلا بعد الرجوع الي الشركة التي سجل لديها 2- في حال الرهن العقاري هو ضمان للمبلغ المدفوع والمقيد في عقد الرهان ولا يستطيع المستثمر التصرف بالعقار إلا بعد الرجوع إلى الشركة المسجل لديها العقار ولا تستطيع الشركة التصرف بالعقار الا بعد تحرير هذا الرهان. 3- في حال الوكالة الغير قابلة للعزل تخول المستثمر التصرف في استثماره كما يريد ولكن لا يمنع الشركة المسجل لديها العقار من التصرف به.

ما هي طريقة وخطوات التملك في البوسنة والهرسك

7- هل استطيع بيع العقار بدون الرجوع إلي الشركة التي سجلت لديها العقار ؟ ج- لا فقط في حال كان لديك وكاله غير قابلة للعزل تستطيع بيع العقار بدون الرجوع الي الشركة المسجل لديها العقار لكن مبلغ صفقة البيع يعود الي حساب تلك الشركة التي سجلت لديها العقار.   8- اذاً ما هي الطريقة الأمنة لتسجيل العقار لدى الشركات ؟ ج- الطريقة الصحيحة هي اختيار الشركة ذات السمعة الجيدة ويُنصح بأختيار شركة يكون لك علاقة جيدة مع مالكها.   9- هل هناك ضريبة تفرض على العقارات ؟ ج- نعم, هناك ضريبة تفرض علىشراء العقارات في البوسنة والهرسك مقدارها ( 5% ) على قيمة صفقة الشراء ويدفعها المشتري ولا يوجد أي ضرائب أخرى تفرض على شراء العقارات.     اذا كان لديك اي سؤال او استفسار يمكنك التواصل معنا