بقلم : حسن العجمي

لمن يرغب شراء العقار في البوسنة
يجب ان يعرف :
1- انه حتى الان لايوجد تملك للخليجيين
2- كل انواع الضمانات التي تقدم لا ترتقي لتملك
3- انواع الاراضي

العقار في البوسنة aqar doo

• السكنية وهي التي لها ترخيص بناء و ننصح بها وخاصه لمن ليس له خبره في البوسنة يبداء سعر المتر في هذا النوع من 15 يورو وتصل بعض المناطق الى 60 يورو
• الزراعي هناك نوعين من الزراعي نوع ممكن تحويله الى سكني بشروط و نوع لايمكن تحويله بسبب التصنيف او الموقع تبداء اسعار الزراعي من 5 يورو
• الغابات في الاغلب لايمكن تحويلها الى سكني بسبب صعوبة الاجراءات و التكلفه المرتفعه للتحويل و الشروط الكثيره

4- الفلل

• فلل جاهزة لسكن وننصح بالشراء هذا النوع من العقارات لسهولة الاجراءات و يختصر الوقت والجهد وتبداء الاسعار في هذا النوع من العقارات تقريبا 100 الف يورو
• الفلل القديمة التي تحتاج الى ترميم كامل وهذه الفلل ننصح بها لمن ليس لديه رأس مال قوي تبداء الاسعار في هذا النوع من 50 الف يورو

العقار في البوسنة aqar doo

5- الشقق

• الشقق الجديده تعتبر الشقق اكثر تنظيما في البوسنة من اي عقار اخر حيث ان هناك اسعار ثابته للمتر وشبه متعارف عليها وتتراوح الاسعار للمتر مابين 1800 مارك الى 3500 مارك و يحدد السعر نوع التشطيب و الخدمات المتوفره في المجمع السكني
• الشقق المستعمله تعتمد الاسعار على الموقع و مميزات المجمع ولكن تكون الاسعار مقاربه جدا للجديده و تعتبر في بعض الحالات افضل من الجديده باسباب تتعلق بالضريبه و الموقع و مستوى التشطيب
  
  6- الضريبه المفروضه على شراء العقارات
  
  
• عقار متداول او سبق بيعه قيمة الضريبه 5‎%‎
• عقار جديد اي ان المالك اشتراه ارض وقام ببناء بيت جديد او انشاء مجمع للشقق على الارض تكون ضريبة الشراء 17‎%‎
• الاراضي بكل انواعها تكون الضريبه ب 5‎%
  
  7- المناطق التي ننصح بالشراء فيها
• سراييفو و ضواحيها
• هاجيج
• الياش
• فيسوكو
• واي منطقه لايبتعد العقار فيها عن المطار بمقدار 35 دقيقه
  ملاحظه :
  هذه دراسه عامه و يبقى لاهل الخبره رأي قد يختلف لكن هناك فرص و عقارات لها مميزات ترفع من قيمتها السوقيه بسبب العائد منها او نوع المواد المستخدمه .

العقار في البوسنة