السلام عليكم

يشرفني متابعتكم لي عبر مجموعة الرسائل الجماعية للواتس اب

 خطوات واجراءات بناء العقارات في البوسنة 

اولا انتكلم عن البوسنة والهرسك وسوف اطرح لكم بعض من المعلومات المهمه ثم سنتكلم عن العقار والمميزات والعيوب

البوسنة والهرسك

هي احدى جمهوريات الاتحاد اليوغزلافي السابق وتم اعلان استقلالها عام ١٩٩٢ وبسبب هذا الاعلان اندلعت الحرب التي شنها الصرب عليهم وكان الرئيس البوسنوي هو علي عزت بيقوفيتش رحمة الله هو المحرك الرئيسي والعقل المدبر للشعب المسلم الذي اخرج البوسنة والهرسك من قبضة الصرب انتهت الحرب في سنة ١٩٩٥ ارتكب الصرب فيها ابشع الجرائم في حق الشعب البوسنوي ومازال الي يومنا هذا تكتشف مقابر جماعيه للمسلمين نسال الله ان يتقبلهم في الشهداء

 خطوات واجراءات بناء العقارات في البوسنة 

البوسنة والهرسك

نظام الحكم جمهوري فدرالي لكل مكون من مكونات الشعب رئيس مستقل اي ان البلد يرأسة ثلاث روؤساء مسلم صربي كرواتي

ويراقب عليهم مبعوث من الاتحاد الاوروبي

لكل محافظه مجلس خاص ويرمز للمحافظات باسم الكانتون كل الكانتونات تتبع الحكومة المركزيه في سراييفو

العقارات في البوسنة

١- السكني

٢- الزراعي

٣- الصناعي

٤- التجاري

٥- غابات

وهذا التصنيف موجود في اي بلد .

لكل بلدية قانون قد يختلف عن اي بلدية اخري لكن الاختلاف ليس جذريا ياتي الاختلاف في الاجراءات فقط فلا تستغرب ان هناك شيء في هذي المنطقة مسموح وفي منطقة اخرى ممنوع وانا اتكلم عن عمل البلديات بما يخص العقارات وتراخيصها فقط.

*هناك قاعدة ان اغلب الاراضي وليس كلها وبالاخص الريف في البوسنة اصلها زراعي اوغابات .

وانصح بعدم الخروج خارج التنظيم السكني

واذا كانت الارض داخل التنظيم السكني فهذا مهم جدا لكي تستطيع ان تحولها الي سكنية بعد استكمال الاجراءات والشروط ولكل بلدية طريقة في هذا الشان طبعا هناك عقارات خارج التنظيم السؤال هل هي مرخصة ؟

الجواب نعم هناك عقارات خارج التنظيم السكني مرخصه وذلك ان نظام البلديات جاء بعد الحرب وكل عقار كان قبل هذا القانون خارج التنظيم ويملك رخصة فهذا يعني انه مرخص

 خطوات واجراءات بناء العقارات في البوسنة 

لكن قبل الشراء يجب عليك ان تتاكد من العقار هل هو مرخص ام لا سواء كان داخل التنظيم او خارجه وهذا مهم جدا

سؤال هل اشتري ارض فقط خارج التنظيم؟ .

الجواب لا لانها لن تتحول الي سكني الا بعد صعوبة والكثير منها لا يتحول واذكركم بانه لكل بلدية طريقة معينه وممكن ان تجد بلدية متساهلة في هذا الجانب

ما يميز البوسنة هو الريف الجميل والذي لن تجد اجمل منه مقارنة في البلدان التي ممكن ان نقول انها تتقارب في جمال طبيعتها بالبوسنة فهي تعد اقل تكلفه من اوروبا وتركيا

ماذا اشتري في البوسنة ؟

هذا السؤال جوابك عندك اذا كنت تريد الاستثمار فلاتخرج من سراييفو وبالاحرى منطقة اليجا

اما اذا كنت تريد شيء خاص واقل تكلفة

فاخرج الى الريف والمدن المحيطه لكن لاتبتعد اكثر من نصف ساعه وذلك لتكون قريب من العاصمة والاسواق وفي النهاية القرار لك وحسب رغبتك.

المعايير التي يجب ان تراعييها في الشراء

*القرب من الخدمات

*المسافة من المطار

*الاطلاله

*الموقع

*سعر المتر في المنطقة ويختلف السعر حسب نوع الارض (زراعي-سكني) وحسب مساحتها حيث ان سعر المتر يقل في المساحات الكبيره عن المساحات الصغيره

*سكان المنطقة

*يجب التفريق بين البيوت والاستراحات (الويك اند) لان الاستراحات يكون سعرها ارخص بكثير من البيوت لكن لا انصح بشرائها.

*وضع الطريق المؤدي الي العقار.

 خطوات واجراءات بناء العقارات في البوسنة 

معلومات عن البوسنة

*اذا كان العقار يقع على طريق تمر به الحافلات النقل العام فهذا يعني ان وقت الثلوج سيكون الطريق الي عقارك مفتوح لان شركة النقل تقوم بفتح الطرق التي تسير حافلاتها بها

*وجود الخليجيين في المنطقة ومدى رغبتهم فيها المقارنة بين العاصمة والريف

*مميزات سراييفو قريب من المجمعات وحركة السواح والفنادق وممكن استثمارها بعائد ممتاز

*العيوب في سراييفو المطاعم و الخدمات ترتفع بها الاسعار في المواسم اسعار العقارات مرتفعه ومكلفه

*مميزات الريف هدوء تكاليف المطاعم والخدمات قليلة مساحات الاراضي اكبير واقل تكلفه

*عيوب الريف بعيد قليلا عن المجمعات والفنادق بحد اقصى 20 الي 30 دقيقة في حال رغبتك في الاستثمار تكون العوائد قليلة.

الضرائب في البوسنة

*الضريبة الي تفرض عند شراء العقارات هي 5‎% فقط

*الضريبة (PVD) التي تفرض على المواد الاستهلاكية مثل المواد الغذائية و الالكترونيات والاجهزة ومواد البناء وكل شيء يدخل في الاستهلاك ومقدارها 17‎%‎‎

 خطوات واجراءات بناء العقارات في البوسنة

البناء في البوسنة

سعر المتر على المفتاح يبداء 650 مارك بوسنوي ( يعادل ٣٥٠ دولار ) شامل الضريبة 17‎%‎ يرتفع سعر البناء بحسب مستوي التشطيب والمواد المستخدمة.

 خطوات واجراءات بناء العقارات في البوسنة 

تبدأ العمليه من المكتب الهندسي بوضع المخطط المبدئي للمبنى مع تحديد موقع البناء في الارض بعد اخذ الموافقات وخروج البلدية على الموقع واعطاء الملاحظات ان وجدت بعدها يطلب منك تقديم المخطط الانشائي وبعد الموافقه عليه واعطائك الرخصة المبدئية للبناء بعد الرخصة المبدئية تستطيع البناء وعند الانتهاء من البناء تقوم البلديه بالكشف والتاكد من ان المبنى مطابق للمخطط المرخص وبعدها يتم اعطائك الرخصة الدائمة

هذة الاجراءات تختلف من بلدية الي اخرى يشكل جزئي و زمني لكن تجدها متواجدة في الجوهر

ماذا يمكن ان نصدره من البوسنة

الخشب

العسل

الاعلاف

اللحوم

الالبان

الفواكة

المياة

ماذا تحتاج البوسنة حتى تكون وجهه سياحية واقتصادية؟

كوجهه سياحية تحتاج الى زيادة في المرافق السياحية والاهتمام بها اكثر وتسويقها عالميا وشق الطرق والاهتمام بالطرق التي تتجه الي المعالم السياحية وهي بالامانه متجهه الي هذا الشيء علما بان طبيعتها تجعلها في الصفوف الاولى عالميا بجال الطبيعه اما اقتصاديا ففتح المجال للتملك للاجانب وحق الاقامه لمن يتملك العقار او لدية استثمارات سيجلب المزيد من راس المال وسوف يكون هناك دخل للدولة ليس ببسيط من عمليه الضرائب وسيزيد من فرص العمل وحل لمشاكل البطالة.

 خطوات واجراءات بناء العقارات في البوسنة 

مع تحيات ادارة شركة عقار 0096595562727
https://telegram.me/BosniaandHerzegovina